Calcul des frais
de notaire 2026
Barème officiel à jour. Résultat instantané. Ancien, neuf ou terrain.
Estimation indicative. Ne constitue pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un professionnel pour votre situation personnelle.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire pour un achat dans l'ancien ?
Les frais de notaire dans l'ancien représentent environ 7 à 9 % du prix du bien. Ils incluent les droits de mutation (~6,32 % dans la plupart des départements depuis 2025), les émoluments du notaire et les frais divers.
Quelle est la différence entre frais de notaire dans le neuf et dans l'ancien ?
Dans le neuf (VEFA), les droits de mutation sont réduits à 0,715 % au lieu de ~6,32 %. Les frais de notaire totaux représentent environ 2 à 3 % du prix du bien.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les droits de mutation (la majorité des frais) ne sont pas négociables car ce sont des taxes. En revanche, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur ses émoluments pour la tranche du prix au-delà de 100 000 €.
Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?
Oui, depuis la loi de finances 2025, les primo-accédants (non propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans) sont exemptés de la hausse de 0,50 % des droits de mutation dans les départements qui l'ont appliquée.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le prêt immobilier ?
Généralement non. Les banques demandent un apport personnel couvrant au minimum les frais de notaire. Certaines banques acceptent de financer à 110 % (bien + frais), mais c'est plus rare depuis 2024.
Outils immobilier
Sources : barème des émoluments (arrêté du 28 février 2020, prorogé), taux des droits de mutation (Code général des impôts, art. 1594 D ; loi de finances 2025, art. 116). Dernière mise à jour : mars 2026.