Simulateur de capacité
d'emprunt immobilier 2026
Combien pouvez-vous emprunter ? Résultat instantané basé sur vos revenus et la durée souhaitée.
Estimation indicative. Ne constitue pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un professionnel pour votre situation personnelle.
Questions fréquentes
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt est calculée à partir de vos revenus nets, de vos charges et du taux d'endettement maximum de 35 % fixé par le HCSF.
La durée du prêt et le taux d'intérêt déterminent le montant que vous pouvez emprunter pour une mensualité donnée.
Quel est le taux d'endettement maximum en 2026 ?
Depuis janvier 2022, le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle est contraignante pour les banques, avec une marge de dérogation limitée à 20 % des dossiers.
La durée du prêt impacte-t-elle la capacité d'emprunt ?
Oui, fortement. Plus la durée est longue, plus la capacité d'emprunt augmente car les mensualités sont étalées. En revanche, le coût total du crédit (intérêts) augmente aussi.
La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas d'achat en VEFA ou avec travaux).
Faut-il un apport personnel pour emprunter ?
L'apport n'est pas légalement obligatoire mais les banques demandent généralement un apport couvrant au minimum les frais de notaire, soit environ 8 % du prix dans l'ancien.
Un apport de 10 à 20 % améliore significativement les conditions du prêt.
Quel taux immobilier en 2026 ?
Les taux varient selon la durée, le profil emprunteur et la banque. En mars 2026, les taux moyens se situent autour de 3,15 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans.
Ce simulateur utilise un taux par défaut de 3,50 % que vous pouvez ajuster selon votre situation.
Vous préparez votre achat immobilier ? Ces outils peuvent aussi vous aider :
Sources : recommandations HCSF (décision D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021), taux d'endettement 35 % assurance incluse. Taux moyens mars 2026 : baromètre Meilleurtaux. Dernière mise à jour : mars 2026.