Plus-Value Résidence Secondaire
Calculez l'impôt sur la plus-value de votre résidence secondaire : abattements, IR 19 %, prélèvements sociaux et surtaxe éventuelle.
Estimation indicative. Ne constitue pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un professionnel pour votre situation personnelle.
Questions fréquentes
Comment est calculée la plus-value sur une résidence secondaire ?
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat majoré des frais d'acquisition (7,5 % forfaitaire ou frais réels) et des travaux (15 % forfaitaire si le bien est détenu depuis plus de 5 ans, ou frais réels justifiés).
Des abattements pour durée de détention s'appliquent ensuite avant imposition..
Au bout de combien d'années est-on exonéré d'impôt sur la plus-value ?
L'exonération totale d'impôt sur le revenu (19 %) intervient après 22 ans de détention. Pour les prélèvements sociaux (17,2 %), il faut attendre 30 ans. Les abattements débutent à partir de la 6e année de détention dans les deux cas.
Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values élevées ?
Une taxe supplémentaire s'applique lorsque la plus-value nette imposable dépasse 50 000 €. Elle est progressive : 2 % entre 50 001 et 60 000 €, 3 % entre 60 001 et 100 000 €, 4 % entre 100 001 et 200 000 €, 5 % entre 200 001 et 500 000 €, et 6 % au-delà de 500 001 €.
Le barème est appliqué sur la totalité de la plus-value nette..
Peut-on inclure les travaux dans le calcul de la plus-value ?
Oui. Si le bien est détenu depuis plus de 5 ans, vous pouvez appliquer un forfait de 15 % du prix d'achat sans justificatifs, ou déduire les dépenses réelles de travaux (construction, reconstruction, agrandissement, amélioration) sur présentation des factures.
Les travaux d'entretien et de réparation courante ne sont pas déductibles..
Quelle est la différence entre abattement IR et abattement prélèvements sociaux ?
Les deux abattements ont des rythmes différents. Pour l'IR (19 %) : 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e, soit exonération totale à 22 ans.
Pour les prélèvements sociaux (17,2 %) : 1,65 % par an de la 6e à la 21e, 1,60 % la 22e, puis 9 % par an de la 23e à la 30e, soit exonération totale à 30 ans..
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Sources : Code Général des Impôts, articles 150 U à 150 VH. Abattements pour durée de détention (CGI art. 150 VC). Surtaxe sur les plus-values élevées (CGI art. 1609 nonies G). Taux IR : 19 % · Prélèvements sociaux : 17,2 %. Frais d'acquisition forfaitaires : 7,5 %. Forfait travaux : 15 % du prix d'achat (bien détenu > 5 ans). Dernière mise à jour : mars 2026.