Simulateur Prêt Relais 2026
Calculez le montant de votre prêt relais, les intérêts mensuels et le capital à rembourser lors de la vente.
Estimation indicative. Ne constitue pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un professionnel pour votre situation personnelle.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Un prêt relais est un crédit à court terme (6 à 24 mois) qui permet d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance une partie de la valeur estimée de votre bien actuel, que vous remboursez en capital lors de la vente.
Pendant la durée du prêt, vous ne payez que les intérêts.
Quelle est la quotité de financement d'un prêt relais ?
La quotité correspond au pourcentage de la valeur estimée du bien que la banque accepte de financer. Elle est généralement comprise entre 60 % et 80 % de la valeur vénale du bien, déduction faite du capital restant dû sur le prêt en cours.
Les banques appliquent cette décote pour se couvrir contre les risques de baisse du marché immobilier.
Comment sont calculés les intérêts d'un prêt relais ?
Les intérêts sont calculés sur le montant du prêt relais (non sur la valeur du bien). Ils sont dits 'in fine' : vous ne remboursez que les intérêts chaque mois, et le capital est remboursé en une seule fois lors de la vente.
Formule : intérêts mensuels = montant prêt relais × taux annuel ÷ 12.
Que se passe-t-il si le bien ne se vend pas dans les délais ?
Si la vente n'intervient pas avant l'échéance du prêt relais, la banque peut proposer une prorogation (souvent payante) ou transformer le prêt relais en prêt classique.
Pour éviter cette situation, il est conseillé de fixer un prix de vente réaliste et de prévoir une marge de sécurité sur la durée.
Peut-on cumuler un prêt relais avec un prêt complémentaire ?
Oui, si le prêt relais ne couvre pas la totalité du prix du bien à acheter, vous pouvez contracter simultanément un prêt immobilier complémentaire. Dans ce cas, vous payez à la fois les intérêts du relais et les mensualités du nouveau prêt, ce qui peut peser sur votre taux d'endettement.
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Sources : pratique bancaire française du prêt relais, recommandations HCSF sur le taux d'endettement. Formule : prêt relais = valeur bien × quotité − capital restant dû. Intérêts calculés in fine (mensualités = intérêts seuls). Dernière mise à jour : mars 2026.